2015年（入社4年目）から不動産投資をスタートした苔-こけ-(＠mossflash2)です(^^ゞ
入社4年目で東京勤務となったのをキッカケに東京都内の１R区分マンションを借金して購入しました。当時、ほんとうにドキドキしながら1戸目の売買契約書にサインしたのを覚えています。
そして、現在は計4戸の区分マンションを所有し、家賃収入からもろもろの費用(借金の返済や税金)等を払って、徐々にお金持ちになるのを目指しているところです!!
入社4年目から不動産投資をしてる私の基本情報
- アラサー＆メーカー勤務
- 2015年（入社4年目）から借金して不動産投資をスタート
- 首都圏近郊に4戸の１Rマンションを所有
- 2015年：東京23区内に１戸購入（家賃7万円）
- 2016年：神奈川県川崎市に2戸購入（約5万円×２戸）
- 2017年：東京都23区内に1戸購入（約5.5万円）
2018年～現在までの不動産収入の推移
不動産投資による毎月の手取り損益は、順調に右肩上がりに積み上がっています♪
しかし、3~4月にかけては1年半ぶりに「赤字」となりましたが、今月は新規の入居者さんからの家賃もフル入って、黒字転換しました!!
＜振り返り＞ 一昨年(2018年)の不動産投資実績
*2018年は、年間収支”＋21万4千円”で締めくくることができました!!
＜振り返り＞ 昨年(2019年)の不動産投資実績
*2019年は、年間収支”＋18万2千円”で締めくくることができました!!
2020年5月の不動産収支について
5月の収支は、新規入居者さんからの家賃で黒字転換へ。
- 4月 不動産収支：13,122円
- 2020年度年間収支：3,713 円
今月から、荻窪の区分マンションの家賃がフル入金(78,000円/月)となった為、再び黒字となりました。
おかげさまで、4室満室の状態に戻りました。
臨時支出のナカミ（合計：17,800円）
- 都内2物件の固定資産税（四半期分）：17,800円
今月の臨時支出は、都内物件の固定資産税でした。
海外に住んでいるため、自動引き落としに設定。できるだけキャッシュフローを均等化するために四半期ごとの支払いを選択しています。
最後に、手取り額は毎月の目標を下回り、約13,100円の黒字となりました。
2020年の1月～12月の累計収支は?
不動産賃貸を始めて6年目。
2020年5月は、3月~4月の赤字から脱出して1万3千円ほどの黒字となりました。
年間累計損益も、なんとか黒字転換しました。
不動産投資を始めた経緯や考え方
入社4年目(25歳)からスタートした不動産投資の経緯や考え方を紹介しています♪
不動産投資をミニマムに。海外に住んでいても問題なし！
今月も不動産投資の運用には時間をかけず、ミニマムに。
海外に住んでいる私は、①マネーフォワードで着金を確認＋ ②トラブルがあれば管理委託会社へ外注、というシステムで、不動産投資への労力をミニマムにしています。
管理委託をやめると更に+10,000円プラスだけれど、、、
現在、保有している4戸のマンションについては、全て管理業者に業務を委託(家賃の回収・緊急時・トラブル時の対応)しています。
これにかかる費用が家賃の約5％。単純計算で、管理委託をやめて自主管理に切り替えると更に毎月＋1万円となります。
意外と自主管理の区分マンション大家さんも多い?!
東京で勤務していた際に参加した不動産投資家の懇親会では、思いのほか自主管理されている大家さんが多かった！！というのも、意外とクレームやトラブル対応を少ない(10戸保有していても連絡が1回/月あるかないか、とか。)のだそう！
私も自主管理を検討していましたが、その最中にベトナム行きが決定!! ついには切り替えはできませんでしたが、結果として、海外駐在中は委託管理がベストッ！と感じています。(6月にあった水回りのトラブル等)
手放しでできる区分マンション投資は海外駐在と相性バツグンッ！
現在は管理会社に委託しているので、毎月の保有区分マンションにかかる手間はマネーフォワードで家賃の確認だけ。毎月に数十分程度だけなので、海外駐在している身にはとってもありがたいです。
今後もかける労力はミニマムに、20代(2015年)から思い切ってスタートした不動産投資を皆さんともシェアしていきますね♪
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