2015年（入社4年目）から不動産投資をスタートした苔-こけ-(＠mossflash2)です(^^ゞ
入社4年目で東京勤務となったのをキッカケに東京都内の１R区分マンションを借金して購入しました。当時、ほんとうにドキドキしながら1戸目の売買契約書にサインしたのを覚えています。
そして、現在は計4戸の区分マンションを所有し、家賃収入からもろもろの費用(借金の返済や税金)等を払って、徐々にお金持ちになるのを目指しているところです!!
入社4年目から不動産投資をしてる私の基本情報
- アラサー＆メーカー勤務
- 2015年（入社4年目）から借金して不動産投資をスタート
- 首都圏近郊に4戸の１Rマンションを所有
- 2015年：東京23区内に１戸購入（家賃7万円）
- 2016年：神奈川県川崎市に2戸購入（約5万円×２戸）
- 2017年：東京都23区内に1戸購入（約5.5万円）
2018年～現在までの不動産収入の推移
不動産投資による毎月の手取り損益は、順調に右肩上がりに積み上がっています♪
しかし、3月は1年半ぶりに「赤字」となってしまいました。
＜振り返り＞ 一昨年(2018年)の不動産投資実績
*2018年は、年間収支”＋21万4千円”で締めくくることができました!!
＜振り返り＞ 昨年(2019年)の不動産投資実績
*2019年は、年間収支”＋18万2千円”で締めくくることができました!!
2020年4月の不動産収支について
4月の収支は、入退去に伴って2か月連続赤字に。
- 4月 不動産収支：▲44,080円
- 2020年度年間収支：▲9,409 円
今月は荻窪に所有している物件に新たに入居者さんが入りました。
しかし、月の半ばでの入居となったので半月分の家賃しか入りませんでした。
来月からはフルで家賃(78,000円/月)が入ってくるのが楽しみです。
臨時収入のナカミ（合計：101,800円）
- 川崎駅のマンションからの更新料：26,800円
- 新入居者からの礼金：75,000円
4戸所有している区分マンションの1つが継続更新となった為、更新料が入ってきました。上記の入退去で大変さを思い知った為、更新してもらえる有難さをより一層感じました。
荻窪の新規入居者さんからの礼金も入ってきました。
臨時支出のナカミ（合計：151,002円）
- 原状回復工事：223,327円
- 退去者からの敷金負担：▲72,325円
退去者さんは6年以上も住んでくれました。退去後の室内写真の傷み具合から、壁紙一式とキッチン・お風呂場にも少し手を入れた為、それなりの工事費がかかりました。
それでも、当初見積もりが30万円オーバーだった為、自分なりに施工内容を取捨選択し、ほどよい程度の工事内容に決められたと思います。
日本にいれば、細かい作業(ペンキ塗り、収納治具の修理・調整)などは自分でできた為、更に工事費を浮かせられましたが、海外に住んでいるので必要経費として割り切りました。
最後に、手取り額は毎月の目標を下回り、約44,000円の赤字となりました。。。
2020年の1月～12月の累計収支は?
不動産賃貸を始めて6年目。
2020年4月は、3月に引き続き、手取り額はマイナスとなりました。
年間累計損益は、記録を取り始めて以来、初めてマイナスへ転落しています。
不動産投資を始めた経緯や考え方
入社4年目(25歳)からスタートした不動産投資の経緯や考え方を紹介しています♪
不動産投資をミニマムに。海外に住んでいても問題なし！
今月も不動産投資の運用には時間をかけず、ミニマムに。
海外に住んでいる私は、①マネーフォワードで着金を確認＋ ②トラブルがあれば管理委託会社へ外注、というシステムで、不動産投資への労力をミニマムにしています。
管理委託をやめると更に+10,000円プラスだけれど、、、
現在、保有している4戸のマンションについては、全て管理業者に業務を委託(家賃の回収・緊急時・トラブル時の対応)しています。
これにかかる費用が家賃の約5％。単純計算で、管理委託をやめて自主管理に切り替えると更に毎月＋1万円となります。
意外と自主管理の区分マンション大家さんも多い?!
東京で勤務していた際に参加した不動産投資家の懇親会では、思いのほか自主管理されている大家さんが多かった！！というのも、意外とクレームやトラブル対応を少ない(10戸保有していても連絡が1回/月あるかないか、とか。)のだそう！
私も自主管理を検討していましたが、その最中にベトナム行きが決定!! ついには切り替えはできませんでしたが、結果として、海外駐在中は委託管理がベストッ！と感じています。(6月にあった水回りのトラブル等)
手放しでできる区分マンション投資は海外駐在と相性バツグンッ！
現在は管理会社に委託しているので、毎月の保有区分マンションにかかる手間はマネーフォワードで家賃の確認だけ。毎月に数十分程度だけなので、海外駐在している身にはとってもありがたいです。
今後もかける労力はミニマムに、20代(2015年)から思い切ってスタートした不動産投資を皆さんともシェアしていきますね♪
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