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25歳から始めたミニマリストのマンション投資成績【2019年3月度】

不動産経営

2015年(入社4年目)から不動産投資をスタートした苔-こけ-(@mossflash2)です(*’ω’*)

入社4年目で東京勤務となったのをキッカケに東京都内の1R区分マンションを借金して購入しました。当時、ほんとうにドキドキしながら1戸目の売買契約書にサインしたのを覚えています。

そして、現在は計4戸の家賃収入からもろもろの費用(借金の返済や税金)等を払いつつ、徐々にお金持ちになるのを目指しているところです!!

記録を取り始めた2018年からの不動産収入の推移は現在こんな感じ!

 

*おかげ様で2018年は、下のグラフのように年間収支”+21万4千円”で締めくくることができました!!

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2019年3月の不動産収支を公開します

3月の収支は、突然の出費もなく、安定してプラスになりました! 

  • 3月 不動産収支:+27,562円!
  • 2019年度累計収支:+36,824円!!

2月は、所有物件の固定資産税・都市計画税の支払い(3万円)があった2月から一変、3月は大きな出費もなく、単月収支は+2万7千円ほどでした!(*’ω’*)

2019年の1月~3月の累計収支もプラス3万6千円とプラス域をキープ♪

2019年2月、思い切って300万円を繰り上げ返済しました!!

それとは別に、2月に一時帰国した際に、ベトナムに駐在していて貯まった300万円を使って繰り上げ返済を実施しました!

駐在員が300万円、借金を繰り上げ返済したので、その効果を検証!!
かなり悩みながら、300万円を繰り上げ返済することを最終的に決断!! そこに至るまでの経緯や考え方をお教えします!

今回は、返済後の金額は変えずに返済期間を短縮する「期間短縮型」という方式で返済したので、毎月の返済金額は変わっていませんが、返済額に占める元金の割合が増えているので、完済までスピードアップしてガシガシ返していきたいと思います(^^)/

不動産投資をミニマムに。海外に住んでいても問題なし!

今月も不動産投資の運用には時間をかけず、ミニマムに。

海外に住んでいる私は、①マネーフォワードで着金を確認 + ②トラブルがあれば管理委託会社へ外注、というシステムで、不動産投資への労力をミニマムにしています。

管理委託をやめると更に+10,000円プラスだけれど、、、

現在、保有している4戸のマンションについては、全て管理業者に業務を委託(家賃の回収・緊急時・トラブル時の対応)しています。

これにかかる費用が家賃の約5%。単純計算で、管理委託をやめて自主管理に切り替えると更に毎月+1万円となります。

意外と自主管理の区分マンション大家さんも多い?!

東京で勤務していた際に参加した不動産投資家の懇親会では、思いのほか自主管理されている大家さんが多かった!!というのも、意外とクレームやトラブル対応を少ない(10戸保有していても連絡が1回/月あるかないか、とか。)のだそう!

私も自主管理を検討していましたが、その最中にベトナム行きが決定!! ついには切り替えはできませんでしたが、結果として、海外駐在中は委託管理がベストッ!と感じています。(6月にあった水回りのトラブル等)

手放しでできる区分マンション投資は海外駐在と相性バツグンッ!

現在は管理会社に委託しているので、毎月の保有区分マンションにかかる手間はマネーフォワードで家賃の確認だけ。毎月に数十分程度だけなので、海外駐在している身にはとってもありがたいです。

今後もかける労力はミニマムに、20代(2015年)から思い切ってスタートした不動産投資を皆さんともシェアしていきますね♪

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