入社4年目から始めたミニマリストのマンション投資【2018年12月度】

2015年（入社4年目）から不動産投資をスタートした苔-こけ-(＠mossflash2)です(*’ω’*)

入社4年目で東京勤務となったのをキッカケに東京都内の１R区分マンションを借金して購入しました。当時、ほんとうにドキドキしながら1戸目の売買契約書にサインしたのを覚えています。

そして、現在は計4戸の家賃収入からもろもろの費用(借金の返済や税金)等を払いつつ、徐々にお金持ちになるのを目指しているところです!!

そんな私の不動産収入の推移は現在こんな感じ。

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2018年12月の不動産収支を公開　~2018年累計収支プラスで無事に終了 ~

無事に、2018年も年間損益をプラスで終えることができました。毎月のキャッシュフローベースで＋約21万円となった以外に、毎月の返済によって借入金も約100万円ほど減ったので2018年は良い運用成績となりました♪

今月は東京都にある2物件分の固定資産税(四半期分)の引き落としが1.5万円ありました。それ以外はいたって平凡。神奈川県の2物件の固定資産税は1月4日に引き落とされていたので、2019年1月分として計上したいと思っています。

今月も不動産投資の運用には時間をかけず、ミニマムに。マネーフォワードで着金を確認するだけで1.2万円の手残りを無事に確保できました♪

現在、保有している4戸のマンションについては、全て管理業者に業務を委託(家賃の回収・緊急時・トラブル時の対応)しています。

これにかかる費用が家賃の約5％。単純計算で、管理委託をやめて自主管理に切り替えると更に毎月＋1万円となります。

東京で勤務していた際に参加した不動産投資家の懇親会では、思いのほか自主管理されている大家さんが多かった！！というのも、意外とクレームやトラブル対応を少ない(10戸保有していても連絡が1回/月あるかないか、とか。)のだそう！

私も自主管理を検討していましたが、その最中にベトナム行きが決定!!　ついには切り替えはできませんでしたが、結果として、海外駐在中は委託管理がベストッ！と感じています。(6月にあった水回りのトラブル等)

現在は管理会社に委託しているので、毎月の保有区分マンションにかかる手間はマネーフォワードで家賃の確認だけ。毎月に数十分程度だけなので、海外駐在している身にはとってもありがたいです。

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