ベトナムで駐在しつつ、東京近郊に借金をしてマンション経営(不動産投資)をしている苔-こけ-(＠mossflash2)ですッ(*’ω’*))//
この度、不動産ローン思い切って、550万円繰り上げ返済することにしました！
来年5月から6万円の不労収入✨
思い切って5️⃣5️⃣0️⃣万円‼️
貸出中の区分マンションのローンを繰り上げ返済。
これで来年5月には完済。
コミコミの手取りが
8千円/月 → 6万円/月へ大幅UP‼️ドンドン加速させていきます(^^ゞ pic.twitter.com/IG387oIcNw
— こけ@30s夫婦がﾍﾞﾄﾅﾑ暮らし‼ (@mossflash2) February 20, 2020
これで、昨年(2019年2月)に引き続き、2年連続での繰上げ返済となりました。
550万円繰り上げ返済したので、来年9月からは6万円/月の不労収入が。
まずは、550万円の繰り上げ返済の借り入れ状況（前→後）について。
- 借り入れ残高：約641万円 → 91万円（▲550万円）
- 最終返済日：2032年12月 → 2021年9月（11年3か月 短縮）
- 返済額：5.1万円/月 → 5.1万円/月 （変わらず）
今回も昨年に引き継続き、毎月の返済額を減らさずに返済期間を短縮する形を選択しました。
これで来年2021年9月でこのマンションは完済。
2021年10月からは、手取りベースで約6万円/月の不労収入をゲットできる見込みです。
6万→10万/月へ。35歳で更に手取りが増える予定の不動産収入!!
今後の5年間の返済計画まとめると、35歳で毎月の不労手取りは約10万円になる予定です。
＜現在~5年後までの手取りベースの不労収入＞
- 2020年現在：約２.0万円 /月 *完済物件なし
- 2021年10月～：約６.２万円 /月 *完済１件
- 2025年4月～：約１０.３万円 /月 *完済２件
これは今回以降、繰り上げ返済を実施しないパターンでの試算です。
５年後の35歳には、2室目のローンが完済満期となる為、30代半ばでの不労収入は10万円を超える見込みです。
繰り上げ返済のリターン(利回り)は？
ここで、繰り上げ返済を資産運用・投資という切り口で考えてみたいと思います。
今回の物件は、金利3.175%/年の不動産投資用ローンを活用して購入しています。
ということは、繰り上げて返済することで、300万円分に対する金利(3.175%)を今後払わなくてよくなるということです!!
よって300万円×3.175%=9.5万円/年の利息分、得した(支払わなくて済んだ)と考えられるので、年利3.175%の運用商品に投資した!!と考えることができるでしょう。
年利3%の利回りというと、日本国債(利回り約1.7%)〜日本株(約7%/運用+配当)の間くらいの利回りになりますね！！
まとめ 550万円の繰上返済で、セミリタイアへ大きく前進‼
昨年2019年も300万円を繰り上げ返済したわけなんですが、現金が貯まる海外駐在中にガンガン繰上げ返済をしよう!!と決めて実行しています。
今回の繰り上げ返済によって、こんなワクワクな感じになりそうです。
- 来年10月から不労収入が2万円→6万円へ。
- ほっといても2025年には2戸目のローンが完済。
- 2戸目完済で、35歳には毎月の不労収入が10万円へ。
その時の記事はこちら。
駐在員が300万円、借金を繰り上げ返済したので、その効果を検証!!
今後も現金が貯まったら、次のローンをドンドン返済していきたいと思っています。
